Telangana Bhu Bharathi: Revolutionizing Land Records Management in Telangana
2025 జనవరిలో ప్రవేశపెట్టిన తెలంగాణ భూ భారతి చట్టం రాష్ట్రంలో భూ పరిపాలనలో ఒక ముఖ్యమైన మైలురాయిగా నిలిచింది. ఈ సమగ్ర చట్టం భూ రికార్డుల నిర్వహణకు సంబంధించిన చట్టాలను ఏకీకృతం చేసి సవరించడం ద్వారా ఆస్తి యాజమాన్య పత్రాలలో పారదర్శకత, సమర్థత మరియు భద్రతను తీసుకొస్తుంది. తెలంగాణలోని భూ యజమానులు, రైతులు, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు మరియు న్యాయ నిపుణులకు, ఆస్తి లావాదేవీలలో సులభంగా నావిగేట్ చేయడానికి మరియు స్పష్టమైన భూమి హక్కులను స్థాపించడానికి ఈ విప్లవాత్మక వ్యవస్థ యొక్క ముఖ్య నిబంధనలను అర్థం చేసుకోవడం అవసరం.
Know more about Bhu Bharathi from telanagana official Website
తెలంగాణ భూ భారతి అంటే ఏమిటి?
తెలంగాణ భూ భారతి భూ రికార్డుల నిర్వహణలో ఒక పరివర్తనాత్మక విధానాన్ని సూచిస్తుంది, ఇది ఇంతకు ముందు ఉన్న తెలంగాణ రైట్స్ ఇన్ లాండ్ అండ్ పట్టాదార్ పాస్ బుక్స్ చట్టం, 2020ని భర్తీ చేస్తుంది. ఈ వ్యవస్థ "భూధార్" అనే భావనను ప్రవేశపెట్టింది - ప్రతి భూ భాగానికి ఒక ప్రత్యేక గుర్తింపు సంఖ్య, ఆధార్ వ్యక్తులకు ప్రత్యేక గుర్తింపును అందించే విధంగానే.
 |
భూ భారతి వ్యవస్థలోని ముఖ్య భాగాలు:
- రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ (ఆర్ఓఆర్): అన్ని భూ యాజమాన్యం మరియు హక్కుల సమగ్ర పత్రీకరణ
- భూధార్: ప్రతి భూ భాగానికి ప్రత్యేక గుర్తింపు సంఖ్య
- భూధార్ కార్డ్: భూ భాగం వివరాలు మరియు భూధార్ సంఖ్యను కలిగి ఉన్న పత్రం
- పట్టాదార్ పాస్ బుక్-కమ్-టైటిల్ డీడ్: యాజమాన్యాన్ని నిరూపించే అధికారిక పత్రం
- ఆర్ఓఆర్ పోర్టల్: భూ రికార్డులను యాక్సెస్ చేయడానికి ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫారమ్ (మునుపటి ధరణి పోర్టల్‌గా పిలువబడేది)
తెలంగాణ భూ భారతి ప్రయోజనాలు
భూ యజమానులు మరియు రైతులకు
- సరళీకృత భూమి లావాదేవీలు: అమ్మకం, బహుమతి, తనఖా, మార్పిడి మరియు విభజన కోసం సరళీకృత విధానాలు
- మెరుగైన భద్రత: ఎలక్ట్రానిక్ రికార్డ్ నిర్వహణ ద్వారా మోసం ప్రమాదం తగ్గింపు
- తక్షణ మ్యుటేషన్లు: లావాదేవీల తర్వాత యాజమాన్య రికార్డులకు తక్షణ నవీకరణలు
- ఆన్‌లైన్ యాక్సెస్: ఆర్ఓఆర్ పోర్టల్ ద్వారా భూ రికార్డుల డిజిటల్ లభ్యత
- ఏకైక యాజమాన్య పత్రం: ఏకీకృత పట్టాదార్ పాస్ బుక్-కమ్-టైటిల్ డీడ్
ఆర్థిక సంస్థలకు
- సరళీకృత రుణ ప్రాసెసింగ్: భూ యాజమాన్యం యొక్క ఎలక్ట్రానిక్ ధృవీకరణ
- సురక్షిత తనఖా రికార్డింగ్: రుణ ఎన్‌కంబ్రన్సెస్ డిజిటల్ ఎంట్రీ
- సులభమైన రికవరీ యంత్రాంగం: భూమి ఆదాయం బకాయిలుగా రుణ రికవరీకి చట్టపరమైన మద్దతు
- తగ్గించిన పత్రీకరణ: రుణాలు మంజూరు చేయడానికి భౌతిక పట్టాదార్ పాస్ బుక్ అవసరం లేదు
ప్రభుత్వం మరియు పరిపాలనకు
- కేంద్రీకృత రికార్డ్ నిర్వహణ: అన్ని భూ భాగాల సమగ్ర డేటాబేస్
- జియో-రిఫరెన్సింగ్ ఇంటిగ్రేషన్: ప్రాపర్టీల స్థాన-ఆధారిత గుర్తింపు
- మోసం నిరోధం: ప్రభుత్వ భూములపై చట్టవిరుద్ధ లావాదేవీలను నిరోధించే యంత్రాంగాలు
- స్పష్టమైన వివాద పరిష్కారం: అప్పీళ్లు మరియు సవరణలకు స్థాపించబడిన విధానం
తెలంగాణ భూ భారతి చట్టం యొక్క ముఖ్య లక్షణాలు
ప్రత్యేక భూధార్ గుర్తింపు
భూధార్ - తాత్కాలిక మరియు శాశ్వత - ప్రవేశపెట్టడం భూమి గుర్తింపులో విప్లవాత్మక విధానాన్ని సూచిస్తుంది. ప్రతి భూ భాగం దీని ఆధారంగా ప్రత్యేక IDని పొందుతుంది:
- భౌగోళిక స్థానం
- మూల బిందువు కోఆర్డినేట్ల ద్వారా నిర్ణయించబడిన ఆకారం
- రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ ప్రకారం యాజమాన్య వివరాలు
సరళీకృత రిజిస్ట్రేషన్ మరియు మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ
ఈ చట్టం ఆస్తి లావాదేవీలను సరళతరం చేస్తుంది:
- రిజిస్ట్రేషన్ అపాయింట్‌మెంట్ కోసం ఆన్‌లైన్ దరఖాస్తు
- ఏకకాలంలో రిజిస్ట్రేషన్ మరియు మ్యుటేషన్
- రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ తక్షణ నవీకరణ
- నవీకరించిన పట్టాదార్ పాస్ బుక్-కమ్-టైటిల్ డీడ్ తక్షణ జారీ
సమగ్ర రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్
రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్‌లో ఇవి ఉంటాయి:
- అన్ని యజమానుల పేర్లు మరియు ప్రయోజనాల స్వభావం
- భూమిపై ఎన్‌కంబ్రన్సెస్ లేదా బాధ్యతలు
- భూమి వర్గీకరణ మరియు ఉపయోగం
- సర్వే గుర్తింపు వివరాలు
- నిర్దేశించబడిన ఇతర వివరాలు
బలమైన చట్ట ఫ్రేమ్‌వర్క్
- సరైనదని అనుమానం: నిరూపించబడే వరకు రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్‌లోని ఎంట్రీలు నిజమని భావించబడుతుంది
- అప్పీల్ మెకానిజం: మూడు-స్థాయిల అప్పీల్ వ్యవస్థ (రెవెన్యూ డివిజనల్ అధికారి → జిల్లా కలెక్టర్ → భూ ట్రిబ్యునల్)
- సివిల్ కోర్ట్ జూరిస్‌డిక్షన్: హక్కుల ప్రకటన కోసం దావా దాఖలు చేయడానికి ఎంపిక
- అధికారులకు రక్షణ: మంచి విశ్వాసంతో వ్యవహరించే అధికారులకు భద్రతలు
భూ భారతి సేవలను ఎలా యాక్సెస్ చేయాలి
వ్యవసాయ భూమి లావాదేవీల కోసం
- రిజిస్ట్రేషన్ అపాయింట్‌మెంట్ కోసం ఆర్ఓఆర్ పోర్టల్ ద్వారా ఆన్‌లైన్‌లో దరఖాస్తు చేసుకోండి
- పట్టాదార్ పాస్ బుక్-కమ్-టైటిల్ డీడ్‌తో సహా అవసరమైన పత్రాలను సమర్పించండి
- నిర్దేశించిన స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు మరియు మ్యుటేషన్ ఛార్జీలను చెల్లించండి
- నవీకరించిన రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ ఎక్స్‌ట్రాక్ట్‌తో రిజిస్టర్డ్ డాక్యుమెంట్‌ను స్వీకరించండి
- నవీకరించిన పట్టాదార్ పాస్ బుక్-కమ్-టైటిల్ డీడ్‌ను పొందండి
వ్యవసాయేతర భూమి కోసం
- రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908 ప్రకారం సబ్-రిజిస్ట్రార్‌తో డాక్యుమెంట్‌ను రిజిస్టర్ చేయండి
- సంబంధిత మునిసిపల్ చట్టాల ప్రకారం మ్యుటేషన్ ప్రాసెస్ చేయబడుతుంది:
- తెలంగాణ పంచాయతీ రాజ్ చట్టం, 2018
- తెలంగాణ మునిసిపాలిటీల చట్టం, 2019
- గ్రేటర్ హైదరాబాద్ మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ చట్టం, 1955
వారసత్వం/ఆస్తి కేసుల కోసం
- నిర్దేశించిన ఫీజులతో తహసీల్దార్‌కు ఆన్‌లైన్‌లో దరఖాస్తు సమర్పించండి
- ఇంటెస్టేట్ సక్సెషన్ కోసం చట్టపరమైన వారసుల నుండి జాయింట్ స్టేట్‌మెంట్‌ని చేర్చండి
- సర్వే/సబ్-డివిజన్ మ్యాప్ (నిర్దేశించిన తేదీ నుండి తప్పనిసరి)
- రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ సవరణ నోటిఫికేషన్‌ను స్వీకరించండి
చిన్న మరియు సన్నకారు రైతులకు ప్రత్యేక నిబంధనలు
ఈ చట్టంలో 2014 జూన్ 2కి ముందు చేసిన నమోదు కాని లావాదేవీలను క్రమబద్ధీకరించడానికి నిబంధనలు ఉన్నాయి, ఇవి నమోదు కాని పత్రాల ద్వారా హక్కులను పొందిన మరియు 12 సంవత్సరాలకు పైగా స్వాధీనంలో ఉన్న చిన్న మరియు సన్నకారు రైతులకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తాయి.
అవసరాలు:
- 2020 అక్టోబర్ 12-నవంబర్ 10 మధ్య దరఖాస్తు సమర్పించబడింది
- భూ పరిమితి మరియు ఇతర చట్టాల ఉల్లంఘన లేకపోవడాన్ని ధృవీకరించడం
- నిర్దేశించిన స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజుల చెల్లింపు
The Telangana Bhu Bharathi Act, enacted in January 2025, marks a significant milestone in land administration for the state. This comprehensive legislation aims to consolidate and amend laws relating to land record management, bringing transparency, efficiency, and security to property ownership documentation. For landowners, farmers, real estate investors, and legal professionals in Telangana, understanding the key provisions of this revolutionary system is essential for navigating property transactions and establishing clear land rights.
What is Telangana Bhu Bharathi?
Telangana Bhu Bharathi represents a transformative approach to land record management, replacing the previous Telangana Rights in Land and Pattadar Pass Books Act of 2020. The system introduces the concept of "Bhudhaar" - a unique identification number assigned to each parcel of land, similar to how Aadhaar provides unique identification for individuals.
Key Components of the Bhu Bharathi System:
- Record of Rights (RoR): Comprehensive documentation of all land ownership and rights
- Bhudhaar: Unique identification number for each land parcel
- Bhudhaar Card: Document containing land parcel details and Bhudhaar number
- Pattadar Pass Book-cum-Title Deed: Official document proving ownership
- RoR Portal: Online platform for accessing land records (formerly known as Dharani Portal)
Benefits of Telangana Bhu Bharathi
For Landowners and Farmers
- Streamlined Land Transactions: Simplified procedures for sale, gift, mortgage, exchange, and partition
- Enhanced Security: Reduced risk of fraud through electronic record maintenance
- Instant Mutations: Immediate updates to ownership records after transactions
- Online Access: Digital availability of land records through the RoR portal
- Single Ownership Document: Consolidated Pattadar Pass Book-cum-Title Deed
For Financial Institutions
- Simplified Loan Processing: Electronic verification of land ownership
- Secure Mortgage Recording: Digital entry of loan encumbrances
- Easier Recovery Mechanism: Legal backing for loan recovery as land revenue arrears
- Reduced Documentation: No requirement for physical Pattadar Pass Book for granting loans
For Government and Administration
- Centralized Record Management: Comprehensive database of all land parcels
- Geo-referencing Integration: Location-based identification of properties
- Fraud Prevention: Mechanisms to prevent illegal transactions of government lands
- Clear Dispute Resolution: Established procedure for appeals and revisions
Key Features of Telangana Bhu Bharathi Act
Unique Bhudhaar Identification
The introduction of Bhudhaar - both temporary and permanent - represents a revolutionary approach to land identification. Each land parcel receives a unique ID based on:
- Geographical location
- Shape determined by corner point coordinates
- Ownership details as per Record of Rights
Simplified Registration and Mutation Process
The Act streamlines property transactions through:
- Online application for registration appointment
- Simultaneous registration and mutation
- Instant updating of Record of Rights
- Immediate issuance of updated Pattadar Pass Book-cum-Title Deed
Comprehensive Record of Rights
The Record of Rights contains:
- Names and nature of interests of all owners
- Encumbrances or liabilities on the land
- Classification and use of land
- Survey identification details
- Other prescribed particulars
Strong Legal Framework
- Presumption of Correctness: Entries in Record of Rights presumed true until proven otherwise
- Appeal Mechanism: Three-tier appeal system (Revenue Divisional Officer → District Collector → Land Tribunal)
- Civil Court Jurisdiction: Option to file suit for declaration of rights
- Protection for Officers: Safeguards for officials acting in good faith
How to Access Bhu Bharathi Services
For Agricultural Land Transactions
- Apply online through the RoR portal for registration appointment
- Submit required documents including Pattadar Pass Book-cum-Title Deed
- Pay prescribed stamp duty, registration fees, and mutation charges
- Receive registered document with updated Record of Rights extract
- Obtain updated Pattadar Pass Book-cum-Title Deed
For Non-Agricultural Land
- Register document with Sub-Registrar as per Registration Act, 1908
- Mutation processed according to relevant municipal laws:
- Telangana Panchayat Raj Act, 2018
- Telangana Municipalities Act, 2019
- Greater Hyderabad Municipal Corporation Act, 1955
For Succession/Inheritance Cases
- Submit application online to Tahsildar with prescribed fees
- Include joint statement from legal heirs for intestate succession
- Survey/sub-division map (mandatory from prescribed date)
- Receive notification of Record of Rights amendment
Special Provisions for Small and Marginal Farmers
The Act includes provisions for regularizing unregistered transactions made before June 2, 2014, benefiting small and marginal farmers who acquired rights through unregistered documents and have been in possession for more than 12 years.
Requirements include:
- Application submitted between October 12-November 10, 2020
- Verification of non-contravention of land ceiling and other laws
- Payment of prescribed stamp duty and registration fees
Conclusion: Transforming Land Administration in Telangana
The Telangana Bhu Bharathi Act represents a significant advancement in land record management, addressing long-standing challenges in property documentation and ownership verification. By integrating digital technology, geo-referencing, and streamlined processes, the system provides greater security, transparency, and efficiency for all stakeholders in the land ecosystem.
For landowners, investors, financial institutions, and legal professionals in Telangana, understanding and utilizing the Bhu Bharathi system has become essential for all land-related transactions and documentation. As the implementation progresses, the state moves toward a more secure and transparent land administration system benefiting citizens across all districts of Telangana